大家(jiā)好，听说过(guò)上(shàng)海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦(yuè)风老师(shī)在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来(lái)北(běi)京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘亲爱的让你㖭我下黑(pán)甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回(huí)调(diào)了(le)。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年(nián)内的流(liú)水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流(liú)水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提(tí)高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此(cǐ)次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。<亲爱的让你㖭我下黑/p>

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市(shì)场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必然(rán)分化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出(chū)生率(lǜ)没(méi)出现(xiàn)转折(zhé)的(de)背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的(de)行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线城(chéng)市(shì)只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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