金融界5月(yuè)8日(rì)消息 两部门近日(rì)联合印发的《关于规范(fàn)房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)的意见》明确，加强从业(yè)主(zhǔ)体管理。严格落实经(jīng)纪机(jī)构(gòu)备案(àn)制度。全面(miàn)推行(xíng)经纪(jì)从业人员实名(míng)登记(jì)。经纪服务内容由基(jī)本服务和延伸服务组成。基本服(fú)务(wù)是促成房屋交易提供的(de)一揽子必要服(fú)务，延伸服务(wù)是可单独提供的额外服务。意见明确(què)，严(yán)禁操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)。经(jīng)纪机构不(bù)得滥用市场支配(pèi)地(dì)位以不公(gōng)平(píng)高价收取经纪服务费用。房地产(chǎn)互联(lián)网平台不得干(gàn)预经纪机构自(zì)主决定收费标准。

　　意见全(quán)文如下：

　　住房和城乡建(jiàn)设部市场监管总局(jú)关于规范房地产经纪服(fú)务的意见(jiàn)

　　各省、自治区、直辖市(shì)及新疆生产建设(shè)兵(bīng)团住房和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设厅（委、管委(wěi)、局）、市场监(jiān)督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对(duì)促进房屋(wū)交易、提高交(jiāo)易效率、保障(zhàng)交易(yì)安全具有重要作(zuò)用。近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人(rén)信息等(děng)问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当(dāng)事人负(fù)担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。为规范(fàn)房地产经纪服务，加强房地产经纪行(xíng)业(yè)管理，促进房地产市场健康发展(zhǎn)，现提出以下意(yì)见。

　　一、加强从业(yè)主体管(guǎn)理。严格落实房地产经(jīng)纪机构备案制度。为新建商(shāng)品房销售和(hé)存量房(fáng)买卖、租赁提供代理(lǐ)、居间等经纪服务的机构，应(yīng)当按照(zhào)《房(fáng)地产经纪管理办法》规定向所在(zài)地住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门备(bèi)案。市、县住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门要全面推行经(jīng)纪从业人员实名登记(jì)，加(jiā)强(qiáng)经纪(jì)从业人员管理(lǐ)。经纪(jì)从(cóng)业人(rén)员提供(gōng)服务时，应当(dāng)佩戴经实(shí)名登记的工(gōng)作牌(pái)、信息卡(kǎ)等，公示从业信息，接(jiē)受(shòu)社会(huì)监督(dū)。

　　二、明(míng)确经纪(jì)服务内容。房地(dì)产经(jīng)纪机构提(tí)供的(de)经(jīng)纪服务由基本服务和延伸服务组成(chéng)。基(jī)本服务是房地产经纪机构为促成房屋交易提(tí)供(gōng)的一揽子必要服务，包(bāo)括提(tí)供房源(yuán)客源(yuán)信(xìn)息(xī)、带客户看房(fáng)、签订房(fáng)屋(wū)交易合(hé)同、协助(zhù)办理不动产登记等(děng)。延伸服务是房地产经纪机构接(jiē)受交易当事人委托提供的代办贷款等额外服务，每项服务可(kě)以(yǐ)单独提供。

　　三(sān)、合理确定经纪服务收费。房地产经纪服(fú)务收费由(yóu)交(jiāo)易各方根据(jù)服务内容、服务质量，结(jié)合市场供求(qiú)关系等因素协(xié)商确定。房地产经纪机构(gòu)要合(hé)理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双(shuāng)方共(gòng)同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　四、严格实行明码标价。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和收费标(biāo)准，不(bù)得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构提(tí)供的基本(běn)服务和延伸服(fú)务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应当向(xiàng)交易(yì)当事人出具(jù)收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　五、严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费。具有市场支配地位(wèi)的房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)，不得滥用市(shì)场支配(pèi)地位以不公平高价收取经纪服(fú)务费用。房地产(chǎn)互联网(wǎng)平台不(bù)得(dé)强制要(yào)求加入(rù)平台的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)实(shí)行统(tǒng)一的(de)经(jīng)纪服务收费标准，不得干(gàn)预房地(dì)产经纪机构自主决(jué)定收费标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)、房地产互联网(wǎng)平(píng)台、相关行业组织涉嫌实施(shī)垄断行为的，市场监(jiān)管部门依法开展反垄断调(diào)查。

　　六、规(guī)范签(qiān)订交易(yì)合同。各地住(布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少zhù)房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设部门要制定房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合同(tóng)示范(fàn)文本(běn)。房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营场(chǎng)所(suǒ)醒目位(wèi)置公示合同示范文(wén)本，方便交易当(dāng)事人使(shǐ)用。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构促成房屋交易，应(yīng)当通过房屋网(wǎng)签备案(àn)系统办理(lǐ)房屋买卖(mài)、租赁合同(tóng)网签备案(àn)。

　　七、加强个(gè)人信息保护。贯(guàn)彻落实(shí)《中华人民共和国(guó)个人(rén)信(xìn)息保护法》，房地产经纪机构及从业人员不得非(fēi)法收集、使(shǐ)用、加工、传输他人(rén)个人信息，不(bù)得非法买卖、提(tí)供或者公开他人个人(rén)信息。房地产经纪机构要建立健全客户个人信息保(bǎo)护的内部(bù)管理(lǐ)制(zhì)度，严(yán)格依法(fǎ)收集、使用、处理客户个人信息，采取有效措施(shī)防范泄露或(huò)非法使用客户(hù)个人信息。未经当事人同(tóng)意，房地产经(jīng)纪机构及从业(yè)人员不得收(shōu)集个人信息和房屋状况信布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少息，不得发(fā)送商业性短信息(xī)或拨打商业性电话。

　　八、提升管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务水平(píng)。市、县住房(fáng)和城乡建设部门要(yào)建立(lì)健全(quán)房屋交易(yì)管理(lǐ)服(fú)务平台，加强对交易房源、房地(dì)产经纪机构(gòu)及从业人员的管理(lǐ)。房地产经纪机构(gòu)发布(bù)的房(fáng)源信息，应当(dāng)通过(guò)平台进行核验。鼓(gǔ)励通过房屋交易管(guǎn)理服(fú)务平台向交易当事人提供房源核验、房源发布、合同网签备案等便民服务。加强存(cún)量(liàng)房交(jiāo)易资金监管(guǎn)，除交易当(dāng)事人提(tí)出明确要求外，购房款应纳入资金(jīn)监管账户。鼓励(lì)房地产经纪(jì)机(jī)构将(jiāng)经(jīng)纪服务费用纳入交易资(zī)金监管范围。

　　九、加大违法违(wéi)规(guī)行为整治力度。各地(dì)住(zhù)房和城乡建设部门要将(jiāng)规(guī)范房地产经纪服务纳入房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)秩序(xù)整治(zhì)的重要内容，会同有(yǒu)关部(bù)门(mén)依(yī)法查处“黑(hēi)中介”、侵(qīn)犯个人信息合法权益等违法违规行(xíng)为，曝光典型案例。对(duì)收(shōu)费明显高于市(shì)场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门会(huì)同市(shì)场监管等(děng)部(bù)门采取约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门(mén)依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信(xìn)息(xī)，市场监管部门要依法依(yī)规纳(nà)入(rù)国家(jiā)企业信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　十、加强(qiáng)行业自律管(guǎn)理。房地产经纪(jì)行业组织(zhī)要健全行规行(xíng)约，完善(shàn)房地产经(jīng)纪(jì)服务标准和执业规则(zé)，引导房地产经纪机构及从业(yè)人员(yuán)依(yī)法合规经营。对房地产经纪机构及从(cóng)业(yè)人员存(cún)在(zài)收费(fèi)不规范、侵(qīn)犯客户个人信息(xī)合(hé)法(fǎ)权益等情(qíng)形的(de)，房地产(chǎn)经纪行业(yè)组(zǔ)织依据行规行约给予自律处分。

　　住房和城(chéng)乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少